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2012年地产8大标记事务:万科“地板门”上榜

作者:天涯   来源:未知   发布时间:2017-11-25 04:16

  乐虎国际(唯一)官网,据悉,这则动静内容不长,称据国度税务总局相关人士透露,湖南、湖北两个最新试点区域的房产税征收细则正正在制定中,房产税扩容范畴包罗小我已购的第二套存量房,征收的税率不会太高。此次试点取上海、沉庆分歧的是,计税根据由本来的房产原值改为市场评估价。

  随后,湖南湖北两省先后发布消息否定了这一传言。然而,关于房产税能否扩容的争议自此却没有断过。

  9月下旬,国税总局政策律例司巡视员丛明正在第五届中国企业税务办理立异大会上透露,房产税下一步将扩大试点范畴,并逐渐成立房产税轨制,房产税具体深化时间可能正在岁尾或明岁首年月。目前来看,上述试点范畴的扩大,不甚开阔爽朗。

  11月下旬,财务部部长谢旭人提出,认实总结小我住房房产税试点经验,研究逐渐正在全国推开,同时积极推进单元房产的房产税。随后,中国社科院11月28日发布的演讲提出,应及时推广沪渝经验,对城镇居平易近家庭人均用房跨越40平方米部门,无论住房为何种产权性质,均应按评估价钱征收税率较高的保有环节房产税,且新增商品房和现有存量房均纳入纳税范畴。

  点评:虽然房产税扩容的声音不竭,但具体的相关细则却一直未出台。对此,不少业内人士暗示,从沉庆取上海房产税的试点来看,房产税纳税额及范畴并没有对刚需及房价起到多大影响,只是给处所添加了几十亿的收入,其对市场层面的影响更多的是心理上的。

  不外,比起哪些城市将开征房产税,大师也许更关怀的仍是扩容房产税的模式以及税基、税率的凹凸尺度等很多具体问题。

  其时,业内不少声音称,贵阳新政现实上是对限购政策的一种松动施行,触发限购政策红线,可能会被叫停。然而,出乎预料的是,新政获得了默许。不外,这一新政的出台却让贵阳楼市的库存过高问题浮出水面。随即,贵阳即将沦为“第二个鄂尔多斯”的动静洋溢各地。

  虽然业内对此说法纷歧,大都持否认立场。但据记者领会,贵阳确实具有全国第一大盘,建建面积以平方公里为单元,以至一个大盘就相当于一个城区,不少楼房背靠大山,楼间距一般为相关的最小距离。

  不外,10月的发卖情况根基维持了贵阳自本年下半年以来“持续冲破单周两千套”的发卖态势。11月中旬,贵阳举办“房交会”,11月19日,房交会组委会发布数据显示,展会3天共成交1108套衡宇,成交金额近6。7亿元。这一系列数据,正在很大程度上对冲了“崩盘论”的影响力。

  现实上,正在外埠人看来,贵阳这个全国房价最低的城市,其本地居平易近买房子就像“买白菜”一样,一般都有2套以上房子,以至一家有5套房也不脚为奇,并且套套面积不小,让不少刚需族艳羡不已。

  此外,据本地一位开辟商向记者暗示,目前项目并没有资金困局,贷款和发卖额等各类收入能够支持企业,并且公司也不再投资新的房地产项目,待将现有的楼盘售罄之后,公司将完全转型,完全剥离房地产营业。

  点评:现实上,为防止贵阳沦为“第二个鄂尔多斯”,贵阳才出台的楼市新政,其但愿正在城市化过程中,通过新政吸引更多的人来贵阳,同时也消化了本地楼市相对较高的库存。贵阳楼市最终何方,我们且等且看。

  事务回首:国度统计局的最新数据显示,正在内地70个大中城市中,11月温州新房价钱同比下降幅度最大,达12。4%。河山资本部发布的城市地价监测数据也显示,第三季度,温州室第地价同比下降18。03%。

  而比拟于上述数据,温州不少楼盘的现实降价力度更为“凶猛”。有报道称,曾一度被认为是温州楼市“突飞大进”风向标的喷鼻缇半岛小区,正在2009年开盘时,曾以3万多元/平方米的价钱创下了其时温州楼市的价钱新高,随后的一年里喷鼻缇半岛的房价被炒到6万多元。但两年后的现正在,喷鼻缇半岛的房价缩水快要一半,每平方米只能卖到3万元摆布。同时,代表温州市场最高价钱程度的绿城鹿城广场,2010年巅峰时二手房价钱曾经接近10万元/平方米,现在有些户型成交价以至还不到5万元/平方米,这一价钱被描述为“腰斩”。虽然10万的户型和5万的大不不异,并没有很大的可比性,可是仍是正在必然程度上申明下跌的程度。”以至就连价钱一贯坚挺的学区房,也不得不大幅降价发卖。

  据温州大学房地产研究所供给的数据显示,本年前11个月温州市区商品住房发卖均价26734元/平方米,较客岁同期回落了8000多元,幅度达23%。

  正在这个“炒房团”的发源地,昂扬的平易近间利率成为压垮本地虚高房价的最初一根稻草。数据显示,11月底温州平易近间融资分析利率指数为21。43%(即平均月息1。78分)。部门市场从体利率平均月息以至高达2。51分。而这么昂扬的平易近间利率,曾经让炒佃农没有了喘气的空间,对开辟商来说,融资成本实正在太高,这么高的价格,还不如低价跑量。此外,因为温州限购政策施行的比力严酷,也极大的冲击了市场的投资需求,不少项目空有价钱没有买家,扛不住资金压力的投资客只能无法的低价抛出大量房源,进一步加剧了温州楼市的崩盘。

  点评:的调控政策此次是实的阐扬了必然能力,而温州楼市的崩盘对于房地产市场的全体而言其实是件功德,至多它挤出了此中的水分,能够让市场恢复一般的运营,也让通俗老苍生能够少花良多钱。特别是正在“炒房团”云集的温州,这种感化更为较着。

  事务回首:11月27日,、上海地盘市场同日呈现“地王”,楼面价均跨越3万元/平方米;11月28日,深圳新的总价“地王”降生;11月30日,南京一举摘得全国总价“地王”。而这只是岁暮地盘疯狂行情的一个缩影。

  2012岁首年月,受楼市调控政策影响,各大房企发卖业绩均不容乐不雅,资金链也十分严重。同时,各地推地节拍较着放缓,地盘市场的成交量持续冷僻。

  不外,从二季度起头,正在房企降价走量的促销下,压制多时的刚需人群逐步入市,发卖起头回暖,部门龙头房企的资金获得无效缓解。同时,受财务收入萎缩压力的影响,一些处所推地换取出让金的志愿也较着加强。

  而正在这种房企手中有钱,情愿推地的布景下,各地的地盘市场也从头被点燃。特别是一线城市,上海易居房地产研究院发布演讲显示,11月包罗北上广深正在内的10个典型城市地盘出让金收入为663亿元,环比增加23%,同比增加0。4%,创下近16个月新高。同时,11月地盘成交均价为2580元/平方米,环比增加18%,同比增加10。1%,创22个月新高。市场上也几乎每天都有房企沉金拿地的旧事。

  而面临地盘市场的抢购潮,河山部不得不召开辟布会,要求各地要采纳朋分出让、分析竞标、配建竞标、提高付款难度等体例,避免呈现“地王”。这也使得起价便高达3。38万元/平方米的农展馆地块最终推迟出让。

  不外,12月24日,鲁能仍是以46。2亿将天津天塔道地块收入囊中。楼面地价15000元/平,溢价率24。53%,成为天津新双料地王。而该地块也成为了河山部上周新政下呈现的首个地王。

  点评:面粉都跌价了,面包岂能不涨。这也是河山部岁尾对地盘市场“灭火”的主要缘由。不外,这种最多就是对房地产商以及处所敲一个警钟,推地、拿地时要留意市场结果和导向。而要想处理地王频现的环境,最好的法子就是加大供应。

  岁首年月一片暗澹,年中发卖俄然放量,部门城市再现列队买房,地王沉出江湖,岁暮等地呈现“抢房潮”,中冶置业以56。2亿元天价竞得南京某地块,是部门城市房地产呈现急躁情感的标记。

  2012岁首年月,房地产可谓是凄惨痛惨戚戚。受持续的楼市宏不雅调控影响,新房市场不雅望氛围洋溢,房企遍及暗澹运营,部门房企为危局,无法采纳卖子、大幅裁人。岁首年月,有报道,雅居乐西南区进行了人事调整,裁人规模达90%;恒大被传裁人6000余人,如斯大规模的非一般减员,一度业界。

  岁首年月,一度喜好高歌大进的房企代表绿城,正在施行“起首是卖房子,其次是卖项目,最初是降价到底,退出房产圈”三步走策略时受阻,第二步策略提前,26天内,绿城持续让渡了5个项目标股权。

  合理业内充满悲不雅情感,纷纷预测房地产不再是简单的调整,这个行业到了必需整理的时候了,会是一场大变局,房企裁人潮将全面来姑且,房地产却不测送来一波放量行情。

  4月,正在,南昌市政19亿元击退万科,成为新地王,正在广州,6月18日广州珠江新城地块竞拍,恒大以13。22亿元的价钱将该地块收入囊中,恒大也荣升为广州新地王。深圳、南京呈现久违的列队买房,新一轮“购房热”似乎曾经到临。

  细细阐发,房地产“量价齐涨”背后缘由复杂:一是某些城市对房地产调控明紧暗松,以至对政策存正在误读;二是刚性需求的逐步;其三是有着稠密的炒做成分,列队买房背后有买托的、带动老业从撑门面的等等的招数。

  恰是对“购房潮”的不竭解读,房企寄予厚望的“金九银十”不测哑火,市场似乎是趋于,但各地再现“地盘宴”,房企的高歌大进取市场发卖并不合错误称。从2012年7月1日至8月10日,万科、龙湖地产、中海、保利这四家地产公司一共拿地19次,合计拿地收入金额是201。6亿元。戏言万科,“万科的策略已从现金为王,转向拿地为王”。房企似乎要“大干快上”了。

  岁末岁尾,“大干快上”仍正在马不断蹄。正在南京,中冶置业占98。52%股权的部属公司豪抛56。2亿竞得南京某地块,成为本年的全国总价“地王”。笔者认为,“地王”频现并不是好兆头,而是房企急躁的主要标记。

  2010年3月,天价地王频现,央企纷纷现身,同时一线城市呈现泡沫,限购等调控办法随之而来。目前来看,2010岁首年月的“盛况”曾经呈现。办理层对各地“地王”频出也不再坐视不管,河山部上周称,要公开查询拜访中冶正在南京的地王项目,而且要求各地采纳办法,避免呈现“地王”。

  事务回首:2月16日半夜11点50分,一位网友正在网上发帖爆料,称万科大量利用甲醛超标的安信木地板。

  值得一提的是,万科称王石16日当全国战书3点飞机落地抵京,并不是特地从美国飞回来处置此事。但有报道称,王石本来要亲身出席国内某勾当,该事务发生后,王石正在该勾当上并未表态,而是改为视频讲话。

  随后,万科接连做出许诺,安抚客户。2月20日,万科对此事正在深圳召开旧事发布会,王石仍未出席。万科施行副总裁周卫军引见,万科16个城市29个楼盘利用安信地板,涉及上万套住房。

  周卫军还指出,近三年来,万科集团累计采购的安信地板金额为1。31亿元,正在万科地板采购总量中排名第三,大约占23。7%。

  有业内人士指出,此次事务涉及范畴广,时间跨度长,光万科一家就有上万家庭陷入发急,还有龙湖、绿地、复地、富力、绿城等龙头房企也此中。

  现实上,王石正在两年前曾说过,正在一个企业做大之后,质量监管是环节。一位开辟商老总也曾向记者透露,万科正在进入千亿阵营之后,办理和运营上的缝隙就逐步出来了。

  点评:万科等多家房企“地板门”事务透露给业界一个消息,行业潜法则确实存正在,质量监管正正在失控。而跟着整个行业和全体经济的成长,特别正在市场欠好的环境下,必然会有人不恪守“逛戏法则”,精拆修不“精”曾经演变成遍及问题了。“漏水”、“墙皮零落”等曾经成为精拆修的“一般”现象。正在市场欠好的时候,业从大概能够闹一闹,市场好的时候,业从只能默默忍了,这曾经是房地产市场的非一般现象。(王丽新)

  事务回首:正在独坐千亿“俱乐部”的两年后,万科终究不再孤独。正在2012年12月21日这个“”,保利地产的多位高层均确认了公司年发卖额超千亿的动静。

  按照保利11月发卖显示,保利11月发卖金额87。03亿元,同比增加76。66%;发卖面积72。8万平方米,同比增加72。92%。1-11月份,保利累计发卖金额920。32亿元,超出了客岁全年发卖额26%,并超出700亿元的发卖方针31%。

  而据领会,早正在12月16日,保利地产董事长宋广菊就曾经正在海棠湾的旅逛地产项目奠定典礼上透露公司将正在本年发卖冲破1000亿元的动静。而正在保利 1000亿元发卖业绩中,除了150亿元来历于贸易产物外,其余大部门均来历于室第的发卖,而面积正在144平方米以下的通俗室第占比九成以上,这一点也和万科颇为类似。

  万科方面,前11个月,万科累计实现发卖面积1178。8万平米,发卖金额1271。5亿元,同比别离增加16。1%和9。88%,发卖金额已跨越客岁全年。仅11月份,万科就实现发卖面积143。6万平方米,发卖金额17元,同比别离大增94。58%和106。63%,且公司持续7个月发卖破百亿元。

  中海前11个月累计实现房地产发卖额1059亿港元(约854。1亿人平易近币),同比增加30%,累计实现发卖面积685。6万平米,同比增加31。4%。中海地产已超额完成全年1000亿港元的发卖方针。

  而正在恒风雅面,其正在发卖方面紧逃保利,也无望成为千亿军团的黑马。11月份,恒大发卖金额117。9亿,发卖面积198。1万平方米,同比大幅上涨 850。8%和1100。6%,同比增加率行业最高。前11个月累计发卖金额846。3亿元,同样提前超额完成岁首年月制定的800亿元的发卖方针。2011 年最初两个月放缓发卖节拍的恒大,据传本年岁暮不会自动“放水”。有恒大发卖代办署理就透露,恒大最初一个月仍正在不竭加大发卖力度,“12月第一周一会儿就推出5个新盘,单周就卖了快50亿元,该当也是正在为千亿做最初冲刺”。

  此外,贸易地产龙头万达本年的地产营业收入也有可能冲破千亿。据万达集团数据显示,其贸易地产公司2011年收入达953亿元。而据万达集团内部相关担任人引见,正在2012年,大约950亿元摆布。王健林正在接管记者专访时更是暗示,万达集团2012年收入会冲破1400亿元。

  点评:下半年的回暖行情为龙头房企争取跨入千亿军团供给了市场,值得一提的是,宏不雅调控力度并未放松,房企款式呈现较着的两极分化,行业并购频发。据清科研究核心统计,房地产领跑三季度中国并购市场,23起案例披露买卖资金14。43亿美元,占第三季度全国并购市场买卖总额的22%。而千亿军团的可能扩容,也从一个侧面反映了愈加激烈的行业合作。此外,冲破千亿发卖的房企此后势必将规模瓶颈,若何改变盈利模式也将会成为这些房企将要面对的一大问题。

  事务回首:正在停牌一天之后,6月8日下战书,绿城中国控股无限公司正在杭州召开旧事发布会,颁布发表向九龙仓配股,涉及资金约51亿元港币(折合人平易近币约41。8亿元)。两次配股完成后,九龙仓将持有绿城中国24。6%股权,成为绿城第二大股东。而绿城中国副兼总裁寿柏年正在会上也暗示,2012年公司的首要方针是图。

  现实上,本年以来,绿城曾经多次卖项目割肉换现金,据悉,客岁12月以来,绿城已措置了多个项目,总回笼资金跨越60亿元。寿柏年更是强调,要自动措置部门项目,通过腾挪合理瘦身,加速公司现金流回笼,公司的方针是100个亿。

  公然,6月22日,绿城一口吻让渡旗下9个项目给融创中国,套现金额达33。72亿元,此中7个项目节制权落入融创之手,同时绿城取融创成立合营公司。

  有业内人士婉言,宋卫平这是正在“卖老本”,不外虽然价格复杂,但能够让绿城临时渡过债权危机,维持一般运营,终究先“活下来”才是环节。

  2012年,对于绿城来说,“自救”曾经成为绿城中国董事局宋卫平为之不竭勤奋且沉痛不已的字眼。不外,更值得留意的是,绿城获得资金补血的价格是大股东宋卫平及寿柏年的股权将严沉稀释。对此,宋卫平也坦言,当前本人的话语权必定是要下降的。同时,九龙仓持有25。5亿元可换股证券,若是绿宋卫平允在时间内无法为其赎身,将得到第一大股东的地位,绿城将不再姓“宋”。

  而九龙仓的这笔买卖很是的“合算”,不单采办价钱不高,并且用42亿元人平易近币完全坐稳了绿城的“第二把交椅”,以至处正在“进可攻,退可守”的劣势地位。

  点评:幸运的是,绿城正在上半年通过惨沉的价格换来喘气的机遇之后,市场的转暖给了绿城平安着陆的机遇。据绿城内部人士向记者透露,绿城本年的发卖额将冲破500亿元,不单成功渡过劫,还创制了公司近几年发卖业绩新的高点。

  事务回首:2011年12月29日,SOHO中国俄然公开颁布发表以40亿元别离从上海证大取绿城取得了上海外滩地王“外滩8-1地块”项目公司海之门的40%和10%股权,从而持有了“外滩8-1地块”50%的权益。

  隔天,复星国际即暗示“很惊讶”,并发布通知布告称,对该项目具有“优先认购权”,SOHO中国方面颁布发表的买卖或涉嫌侵害复星权益。

  2012年5月31日,复星国际发布通知布告称,已正式向上海市第一中级提交,正式提出平易近事诉讼。11月22日,潘石屹亲发长微博称,复星集团董事长郭广昌要收其5亿元“中介费”的不合理要求后,两边合做谈崩。11月29日,该案正在上海一审为宣判成果,两方未分胜负,复星对该项目能否有优先采办权成环节。

  令人诧异的是,一审竣事后的第三天,一曲连结缄默的郭广昌俄然向道出了该事务的始末,称取证大有《母和谈》因此有优先采办权,并暗示取潘石屹对项目能否出售等各类细节问题的价值不雅不分歧,无法合做。

  随后,潘石屹暗示,“复星你能拿出《母和谈》让大师看看吗?”“郭总正在飞机场等着要收我们5亿元的过费,但他发觉我们曾经坐火车到了上海”。

  更热闹的是,复星曲指担任取潘石屹构和的上海证大原首席代表汪先刚,正在签下激发争议的合同之后,俄然从证大去职转投SOHO中国 任副总裁。有声音称,这惊人一跳是以外滩地王项目为卧底嫁奁吗?截至目前,该案仍未见分晓。

  点评:截至日前,这场空费时日的股权抢夺和讼事貌似已演变成一场“口水和”,潘石屹和郭广昌争的也不甚都雅,一山可否容二虎,息争的可能性能否存正在?但比起这些,业界更关心的是外滩项目施工等能否会遭到迟延,可会按期入市?

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